Анализ рынка жилой недвижимости Киева и Киевской области

Аналитики компании Impulse Consulting провели исследование рынка жилой недвижимости на рынке столицы и Киевской области. В ходе исследования были выявлены ключевые тенденции развития рынка, включая такие сегменты жилой недвижимости как эконом, элит, комфорт и бизнес. Отдельного внимания заслуживает анализ показателей продаж по сегментам недвижимости и в динамике по годам, а также влияние фактора сезонности на продажи. Учитывая сезонность спроса, застройщики вынуждены поддерживать интерес к своим объектам на протяжении всего года через применение различных маркетинговых стратегий, основанных, как правило, на выгодных ценах, реже – на бонусах, связанных с дизайном или отделкой в «подарок».

Отмечается рост конкуренции на рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области, что приводит к появлению на рынке большего количества объектов недвижимости с высоким качеством и дополнительными опциями. Также рост конкуренции среди застройщиков способствует развитию поддерживающих и сервисных функций, направленных на обеспечение наибольшего удобства и комфорта жильцов. Таким образом, застройщики, помимо строительства жилых комплексов также вкладываются в развитие инфраструктурных объектов, особенно эта тенденция чувствуется, когда речь идет о городах – стеллитах

Однако не смотря на качественные показатели развития рынка, основополагающим фактором в приобретении жилой недвижимости все еще остается стоимость. Данный фактор играет значительную роль не зависимо от целей приобретения жилой недвижимости (например, «для себя» или «под сдачу»). В ходе исследования было выявлено, что наибольшим спросом на рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области продолжает пользоваться жилье в низком ценовом диапазоне.

Структура спроса на жилую недвижимость в Киеве в 2016 году, %

Источник: по данным операторов рынка, оценка Impulse Consulting

В исследовании также рассмотрены основные застройщики столичного региона и области. Проведен их конкурентный анализ, выявлены стратегии продвижения объектов жилой недвижимости на рынке. Помимо прочего, в исследовании содержится SWOT и PEST анализы рыночного направления, а также прогнозные тенденции развития рыночного направления в исследуемом регионе.


Структура

  1. Общая характеристика рынка в 2019 – 1 половине 2020 гг.
    • 1.1. Анализ тенденций на рынке жилой недвижимости столичного региона
    • 1.2. Анализ недвижимости по сегментам эконом, комфорт, бизнес, элит
    • 1.3. Ключевые тенденции на рынке жилой недвижимости в Киевской области 2013 – 2017, специфика рынка
    • 1.4. Анализ продаж жилой недвижимости в 2015-2017 годах по сегментам
    • 1.5. Продажи недвижимости по количеству комнат и сегментам жилья 2013 – 2017 годах
    • 1.6. Определение влияния сезонности на объем продаж
    • 1.7. Анализ спроса на рынке жилой недвижимости
  1. Анализ объектов жилой недвижимости Киева и области
    • 2.1. Текущие предложения площадей квартир в разрезе сегментов, количеству комнат и т.д.
    • 2.2. Инфраструктурный анализ объектов недвижимости (строительство дополнительных социальных проектов при вводе жилья в эксплуатацию
  1. Ключевые застройщики на рынке жилой недвижимости Киева
    • 3.1. Краткий анализ крупнейших застройщиков Киева, включая характеристику объектов
    • 3.2. Наличие на рынке объектов с задержкой по срокам ввода в эксплуатацию, замороженные комплексы, причины
  1. Особенности продвижения объектов недвижимости на рынке, сезонность и подходы к продвижению
  1. Анализ потребителей на рынке жилой недвижимости
    • 5.1. ТОП5 потребителей жилья (анализ каждой аудитории по уровню дохода, мотивов и факторов выбора объекта недвижимости)
    • 5.2. Структурирование типов потребителей на рынке
    • 5.3. Анализ потребления первичной и вторичной недвижимости
  1. Анализ рынка методами стратегического планирования
    • 6.1. SWOT-анализ рыночного направления
    • 6.2. PEST-анализ рыночного направления
  1. Прогнозы развития рынка, прогнозные тенденции и факторы развития


Перечень таблиц

  1. Динамика продаж квартир 2013-2017 годах
  2. Крупнейшие застройщики Киева области в 2017 году по метражу объектов
  3. Динамика строящихся объектов Киева с 2013 года
  4. Цены на квартиры, варианты оплаты в разрезе объектов
  5. Новые объекты жилой недвижимости Киева на 2017 год
  6. Структурирование объектов недвижимости Киева по классам
  7. Структурирование объектов жилой недвижимости по районам Киева 2015-2017 годах,
  8. Темп прироста населения Киева и области в 2013-2017 годах
  9. Инфраструктура новостроек в Киеве
  10. Инфраструктура новостроек в Киевской области
  11. Анализ причин переезда в столицу и область
  12. Особенности покупки жилой недвижимости на первичном рынке
  13. Особенности покупки жилой недвижимости на вторичном рынке
  14. SWOT – анализ рынка
  15. PEST – анализ рынка


Перечень графиков и диаграмм

  1. Анализ динамики ввода жилья в эксплуатацию в Киеве и области в 2013-2017 годах
  2. Спрос на жилую недвижимость в столице в 2015-2017 году
  3. Спрос на жилую недвижимость в разрезе комнат в 2017 году, %
  4. Динамика продаж на первичном рынке недвижимости Киева 2013-2017 годах
  5. Динамика продаж на вторичном рынке недвижимости Киева в 2013-2017 годах
  6. Помесячный анализ сделок на рынке жилой недвижимости столицы в 2013-2017 годах, сезонность
  7. Анализ прибыльности застройщиков в зависимости от этажности объекта недвижимости
  8. Анализ распределения жилищных комплексов в городах-сателлитах
  9. Распределение новых объектов жилой недвижимости по районам Киева
  10. Оценка каналов продвижения жилой недвижимости в 2013-2017
  11. Прогноз каналов продвижения жилой недвижимости на 2018 год
  12. Срез по предложениям жилой недвижимости в разрезе районов Киева, %
  13. Структурирование предлагаемых квартир в столице по площади в 2013-2017 годах
  14. Структурирование предлагаемых квартир в Киевской области по площади в 2013-2017 годах
  15. Структурирование квартир по классам жилья в Киевской области в 2013-2017 годах
  16. Демографический анализ населения по районам Киева и области в целом в 2013-2017 годах
  17. Прогноз ввода жилья в эксплуатацию в Киеве и области в 2018-2019 годах

Ознакомьтесь с другими исследованиями рынков

Для получения консультации по рынку жилой недвижимости свяжитесь с нами, используя раздел

Работаем по стандартам