Аналіз ринку житлової нерухомості Києва і Київської області

Аналітики компанії Impulse Consulting провели дослідження ринку житлової нерухомості на столичному ринку та ринку Київської області. В ході дослідження були виявлені ключові тенденції розвитку ринку, включаючи такі сегменти житлової нерухомості як економ, еліт, комфорт і бізнес. На окрему увагу заслуговує аналіз показників продажів за сегментами нерухомості і в динаміці по роках, а також вплив фактору сезонності на продажі. З огляду на сезонність попиту, забудовники змушені підтримувати інтерес до своїх об’єктів протягом усього року через застосування різних маркетингових стратегій, заснованих, як правило, на вигідних цінах, рідше – на бонусах, пов’язаних із дизайном або оздобленням в «подарунок».

Відзначається зростання конкуренції на ринку житлової нерухомості Києва і Київської області, що призводить до появи на ринку більшої кількості об’єктів нерухомості з високою якістю і додатковими опціями. Також зростання конкуренції серед забудовників сприяє розвитку сервісних функцій та підтримки, спрямованих на забезпечення максимального комфорту і комфорту мешканців. Таким чином, забудовники, крім будівництва житлових комплексів також вкладаються в розвиток інфраструктурних об’єктів, особливо ця тенденція відчувається, коли мова йде про міста – сателіти.

Однак не дивлячись на якісні показники розвитку ринку, основним чинником в придбанні житлової нерухомості все ще залишається вартість. Даний фактор відіграє значну роль не залежно від цілей придбання житлової нерухомості (наприклад, «для себе» або «під здачу»). В ході дослідження було виявлено, що найбільшим попитом на ринку житлової нерухомості Києва і Київської області продовжує користуватись житло в низькому ціновому діапазоні.

Структура попиту на житлову нерухомість в Києві у 2016 році, %

Джерело: за даними операторів ринку, оцінка Impulse Consulting

У дослідженні також розглянуті основні забудовники столичного регіону і області. Проведено їх конкурентний аналіз, виявлені стратегії просування об’єктів житлової нерухомості на ринку. Крім іншого, в дослідженні міститься SWOT і PEST аналіз ринкового напрямку, а також прогнозні тенденції розвитку ринку в досліджуваному регіоні.


Структура

  1. Аналіз ринку житлової нерухомості Києва і області
    • 1.1. Аналіз тенденцій на ринку житлової нерухомості столичного регіону
    • 1.2. Аналіз нерухомості за сегментами економ, комфорт, бізнес, еліт
    • 1.3. Ключові тенденції на ринку житлової нерухомості в Київській області 2013 – 2017, специфіка ринку
    • 1.4. Аналіз продажів житлової нерухомості в 2015-2017 роках за сегментами
    • 1.5. Продажі нерухомості за кількістю кімнат і сегментах житла в 2013 – 2017 роках
    • 1.6. Визначення впливу сезонності на обсяг продажів
    • 1.7. Аналіз попиту на ринку житлової нерухомості
  1. Аналіз об’єктів житлової нерухомості Києва і області
    • 2.1. Поточні пропозиції площ квартир в розрізі сегментів, кількості кімнат тощо
    • 2.2. Інфраструктурний аналіз об’єктів нерухомості (будівництво додаткових соціальних проєктів при введенні житла в експлуатацію)
  1. Ключові забудовники на ринку житлової нерухомості Києва
    • 3.1. Короткий аналіз найбільших забудовників Києва, включаючи характеристику об’єктів
    • 3.2. Наявність на ринку об’єктів з затримкою за термінами введення в експлуатацію, заморожені комплекси, причини
  1. Особливості просування об’єктів нерухомості на ринку, сезонність та підходи до просування
  1. Аналіз споживачів на ринку житлової нерухомості
    • 5.1. ТОП5 споживачів житла (аналіз кожної аудиторії за рівнем доходу, мотивів і чинників вибору об’єкта нерухомості)
    • 5.2. Структурування типів споживачів на ринку
    • 5.3. Аналіз споживання первинної та вторинної нерухомості
  1. Аналіз ринку методами стратегічного планування
    • 6.1. SWOT – аналіз ринкового напрямку
    • 6.2. PEST – аналіз ринкового напрямку
  1. Прогнози розвитку ринку, прогнозні тенденції та чинники розвитку

 

Перелік таблиць

  1. Динаміка продажів квартир 2013-2017 роках
  2. Найбільші забудовники Києва області в 2017 році за метражем об’єктів
  3. Динаміка об’єктів, що споруджуються в Києві з 2013 року
  4. Ціни на квартири, варіанти оплати в розрізі об’єктів
  5. Нові об’єкти житлової нерухомості Києва на 2017 рік
  6. Структурування об’єктів нерухомості Києва за класами
  7. Структурування об’єктів житлової нерухомості по районах Києва 2015-2017 роках,
  8. Темп приросту населення Києва і області в 2013-2017 роках
  9. Інфраструктура новобудов у Києві
  10. Інфраструктура новобудов у Київській області
  11. Аналіз причин переїзду в столицю та область
  12. Особливості купівлі житлової нерухомості на первинному ринку
  13. Особливості купівлі житлової нерухомості на вторинному ринку
  14. SWOT – аналіз ринку
  15. PEST – аналіз ринку

 

Перелік графіків і діаграм

  1. Аналіз динаміки введення житла в експлуатацію в Києві і області в 2013-2017 роках
  2. Попит на житлову нерухомість в столиці в 2015-2017 році
  3. Попит на житлову нерухомість в розрізі кімнат в 2017 році,%
  4. Динаміка продажів на первинному ринку нерухомості Києва 2013-2017 роках
  5. Динаміка продажів на вторинному ринку нерухомості Києва в 2013-2017 роках
  6. Щомісячний аналіз угод на ринку житлової нерухомості столиці в 2013-2017 роках, сезонність
  7. Аналіз прибутковості забудовників в залежності від поверховості об’єкта нерухомості
  8. Аналіз розподілу житлових комплексів в містах-сателітах
  9. Розподіл нових об’єктів житлової нерухомості по районах Києва
  10. Оцінка каналів просування житлової нерухомості в 2013-2017
  11. Прогноз каналів просування житлової нерухомості на 2018 рік
  12. Зріз за пропозиціями житлової нерухомості в розрізі районів Києва,%
  13. Структурування пропонованих квартир в столиці за площею в 2013-2017 роках
  14. Структурування пропонованих квартир в Київській області за площею в 2013-2017 роках
  15. Структурування квартир по класах житла в Київській області в 2013-2017 роках
  16. Демографічний аналіз населення по районах Києва та області в цілому в 2013-2017 роках
  17. Прогноз введення житла в експлуатацію в Києві і області в 2018-2019 роках

Ознайомтеся з іншими дослідженнями ринків

Для отримання консультації з ринку житлової нерухомості зв'яжіться з нами, використовуючи розділ

ПРАЦЮЄМО ЗА СТАНДАРТАМИ