Услуги складской логистики – перспективная ниша для инвесторов

Изучая состояние рынка логистики и складских услуг в Украине, отчетливо видно, что данное направление является довольно привлекательным для бизнеса и вложений денежных средств. Основанием для заключения стали результаты многочисленных исследований сегмента с учетом ведущих операторов.

Так, за последние несколько лет украинскими экспертами анализировались данные в динамике:

  • определены в общем объеме цели и задачи логистики складов;
  • выявлены основные тенденции развития рассматриваемых услуг;
  • дана оценка потенциальных потребителей складской недвижимости;
  • рассчитаны доли категорий складов и их распределение по регионам;
  • спрогнозировано развитие рынка на ближайшие несколько лет;
  • найдены факторы, влияющие на процесс рыночного формирования;
  • составлена матрица клиентов, в том числе потенциальных.

Детализация происходила с акцентом на основные преимущества и качество услуг существующих предприятий. Кроме того, во внимание брался и финансовый аспект.

О чем нам говорит аналитика?

Интенсивность и вектор развития складской логистики как бизнеса находится в тесной зависимости от трех факторов:

  1. расширения оптово-розничной торговли,
  2. прихода новых компаний на локальный рынок,
  3. продвижения интернет-торговли.

Несмотря на внедрение карантинных мер в рамках борьбы с пандемией COVID-19, спрос на логистические услуги снова начинает возобновляться. Этому поспособствовала адаптация предложений к новым условиям, а также сохранность темпов прироста в отдельных сегментах. 

Сегодня особая потребность ощущается в современных складских помещениях, в особенности класса А. Реагируя на повышение спроса и платежеспособности арендаторов, операторы рынка стремительно расширяют свои площади. Однако предпринимаемых усилий недостаточно из-за постепенно нарастающих показателей торговли.

Основными потребителями услуг складской логистики выступают компании-производители, ритейлеры и дистрибьюторы. Причем исследования производственного сектора показали, что с большим отрывом первенство несут предприятия, поставляющие продукты питания, одежду и табачные изделия.

Лидерами среди украинских компаний в основном эксплуатируются склады класса А, В, В+, подавляющее большинство которых расположено в Киевской, Черкасской и Харьковской областях. При этом прослеживается тенденция стабильного увеличения общей площади складов в Днепре и Львове.

Инвестиционная привлекательность

Говоря о перспективных направлениях логистического рынка в Украине, отметим, что складские комплексы относятся к недвижимости коммерческого типа. Поскольку прибыльность объекта зависит от ряда сложно прогнозируемых внешних факторов, то финансовое вложение в строительство новых складов рассматривается многими инвесторами как венчурная сделка. 

Основной показатель, который в первую очередь интересует потенциальных вкладчиков, – это доходность. Исходя из проведенного анализа рынка, оптимальным вариантом для первичных инвестиций станет направление, имеющее значительный потенциал. Сюда относятся склады всех классов А и В+ (при выборе удачного места расположения их окупаемость в среднем составит до 10 лет).

Приоритетный рост сейчас заметен в части складов для структур, продвигающих фулфилмент. В данный момент такие логистические объекты считаются наиболее быстро развивающимися в Украине. Также все активнее используется метод BTS – возведение или модернизация складского помещения под собственный бизнес, учитывая его конкретные нужды, требования и особенности. Как правило, современный механизм распространен среди крупных компаний и позволяет им оптимизировать логистические процессы.

Для получения консультации свяжитесь с нами, используя раздел

Работаем по стандартам