Анализ рынка жилой недвижимости Киева и Киевской области

Инфографика:	55 страниц; 15 таблиц; 17 графиков и диаграмм
Шрифт:	Arial, 11
Язык проекта:	украинский, русский

Аналитики компании Impulse Consulting провели исследование рынка жилой недвижимости на рынке столицы и Киевской области. В ходе исследования были выявлены ключевые тенденции развития рынка, включая такие сегменты жилой недвижимости как эконом, элит, комфорт и бизнес. Отдельного внимания заслуживает анализ показателей продаж по сегментам недвижимости и в динамике по годам, а также влияние фактора сезонности на продажи. Учитывая сезонность спроса, застройщики вынуждены поддерживать интерес к своим объектам на протяжении всего года через применение различных маркетинговых стратегий, основанных, как правило, на выгодных ценах, реже – на бонусах, связанных с дизайном или отделкой в «подарок».

Отмечается рост конкуренции на рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области, что приводит к появлению на рынке большего количества объектов недвижимости с высоким качеством и дополнительными опциями. Также рост конкуренции среди застройщиков способствует развитию поддерживающих и сервисных функций, направленных на обеспечение наибольшего удобства и комфорта жильцов. Таким образом, застройщики, помимо строительства жилых комплексов также вкладываются в развитие инфраструктурных объектов, особенно эта тенденция чувствуется, когда речь идет о городах – стеллитах

Узнайте об аналитических исследованиях по международным стандартам

Однако не смотря на качественные показатели развития рынка, основополагающим фактором в приобретении жилой недвижимости все еще остается стоимость. Данный фактор играет значительную роль не зависимо от целей приобретения жилой недвижимости (например, «для себя» или «под сдачу»). В ходе исследования было выявлено, что наибольшим спросом на рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области продолжает пользоваться жилье в низком ценовом диапазоне.

Структура спроса на жилую недвижимость в Киеве в 2016 году, %

Источник: по данным операторов рынка, оценка Impulse Consulting

В исследовании также рассмотрены основные застройщики столичного региона и области. Проведен их конкурентный анализ, выявлены стратегии продвижения объектов жилой недвижимости на рынке. Помимо прочего, в исследовании содержится SWOT и PEST анализы рыночного направления, а также прогнозные тенденции развития рыночного направления в исследуемом регионе.

Структура

Общая характеристика рынка в 2019 – 1 половине 2020 гг.

- 1.1. Анализ тенденций на рынке жилой недвижимости столичного региона
- 1.2. Анализ недвижимости по сегментам эконом, комфорт, бизнес, элит
- 1.3. Ключевые тенденции на рынке жилой недвижимости в Киевской области 2013 – 2017, специфика рынка
- 1.4. Анализ продаж жилой недвижимости в 2015-2017 годах по сегментам
- 1.5. Продажи недвижимости по количеству комнат и сегментам жилья 2013 – 2017 годах
- 1.6. Определение влияния сезонности на объем продаж
- 1.7. Анализ спроса на рынке жилой недвижимости

Анализ объектов жилой недвижимости Киева и области

- 2.1. Текущие предложения площадей квартир в разрезе сегментов, количеству комнат и т.д.
- 2.2. Инфраструктурный анализ объектов недвижимости (строительство дополнительных социальных проектов при вводе жилья в эксплуатацию

Ключевые застройщики на рынке жилой недвижимости Киева

- 3.1. Краткий анализ крупнейших застройщиков Киева, включая характеристику объектов
- 3.2. Наличие на рынке объектов с задержкой по срокам ввода в эксплуатацию, замороженные комплексы, причины

Особенности продвижения объектов недвижимости на рынке, сезонность и подходы к продвижению

Анализ потребителей на рынке жилой недвижимости

- 5.1. ТОП5 потребителей жилья (анализ каждой аудитории по уровню дохода, мотивов и факторов выбора объекта недвижимости)
- 5.2. Структурирование типов потребителей на рынке
- 5.3. Анализ потребления первичной и вторичной недвижимости

Анализ рынка методами стратегического планирования

- 6.1. SWOT-анализ рыночного направления

- 6.2. PEST-анализ рыночного направления

Прогнозы развития рынка, прогнозные тенденции и факторы развития

Перечень таблиц

Динамика продаж квартир 2013-2017 годах
Крупнейшие застройщики Киева области в 2017 году по метражу объектов
Динамика строящихся объектов Киева с 2013 года
Цены на квартиры, варианты оплаты в разрезе объектов
Новые объекты жилой недвижимости Киева на 2017 год
Структурирование объектов недвижимости Киева по классам
Структурирование объектов жилой недвижимости по районам Киева 2015-2017 годах,
Темп прироста населения Киева и области в 2013-2017 годах
Инфраструктура новостроек в Киеве
Инфраструктура новостроек в Киевской области
Анализ причин переезда в столицу и область
Особенности покупки жилой недвижимости на первичном рынке
Особенности покупки жилой недвижимости на вторичном рынке
SWOT-анализ рынка
PEST-анализ рынка

Перечень графиков и диаграмм

Анализ динамики ввода жилья в эксплуатацию в Киеве и области в 2013-2017 годах
Спрос на жилую недвижимость в столице в 2015-2017 году
Спрос на жилую недвижимость в разрезе комнат в 2017 году, %
Динамика продаж на первичном рынке недвижимости Киева 2013-2017 годах
Динамика продаж на вторичном рынке недвижимости Киева в 2013-2017 годах
Помесячный анализ сделок на рынке жилой недвижимости столицы в 2013-2017 годах, сезонность
Анализ прибыльности застройщиков в зависимости от этажности объекта недвижимости
Анализ распределения жилищных комплексов в городах-сателлитах
Распределение новых объектов жилой недвижимости по районам Киева
Оценка каналов продвижения жилой недвижимости в 2013-2017
Прогноз каналов продвижения жилой недвижимости на 2018 год
Срез по предложениям жилой недвижимости в разрезе районов Киева, %
Структурирование предлагаемых квартир в столице по площади в 2013-2017 годах
Структурирование предлагаемых квартир в Киевской области по площади в 2013-2017 годах
Структурирование квартир по классам жилья в Киевской области в 2013-2017 годах
Демографический анализ населения по районам Киева и области в целом в 2013-2017 годах
Прогноз ввода жилья в эксплуатацию в Киеве и области в 2018-2019 годах