Как изменился украинский рынок складской недвижимости после 24 февраля 2022 года?
Война оказала существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости, особенно складской. Так, очень многие объекты были уничтожены или повреждены, что существенно сказалось на уровне организации логистических цепей в стране. В связи с этими факторами рынок складской недвижимости теперь можно разделить на довоенный и послевоенный периоды.
До недавнего времени большинство лидирующих компаний предпочитали эксплуатировать новейшие склады групп А+, А, В+, В, C, D. Данный фактор создавал спрос на запуск дальнейших проектов и продвижение на рынке. При этом современные складские помещения играли важную роль в оптимизации и развитии многих индустрий.
Возможно, вас заинтересует анализ логистического рынка и складских услуг в Украине за предыдущие годы
Говоря о модернизированных объектах нового образца, важно понимать, какие индустрии создают на них спрос. Согласно исследованиям Impulse Consulting, более половины складских помещений активно занимают предприятия, задействованные в сфере ритейла (около 63%), а также логистические компании (примерно 24%) и промышленность (13%).
Распределение спроса на складские помещения по индустриям в 2022 году
Источник: по данным операторов рынка
Необходимо также отметить, что спрос на современные складские помещения до начала военных действий был весьма высоким, что приводило к низкому уровню вакантности. На территории нашей страны она в среднем находился на уровне 2%.
Динамика рынка складской недвижимости
Источник: по данным Colliers Ukraine
Последствия военного вторжения
Начиная с весны украинской индустрии были нанесены прямые убытки в размере около 20% от общего объема на рынке. На начало 2022 года он составил примерно 2 млн м².
В данный момент уцелевшие склады продолжают свое функционирование, но местами их наполненность уменьшилась на 60–70% от максимальной. Причиной тому стала релокация значительного количества компаний и желание предпринимателей обезопасить свою продукцию за счет хранения некрупных партий товара на разных складах. Тем не менее большинство арендаторов складских помещений столкнулось со следующими негативными последствиями:
- нарушением логистических цепей;
- сокращением объема закупки новых товаров;
- низким спросом на продукцию, находящуюся на складах;
- приостановкой деятельности части предприятий.
Ситуация в регионах
Основная тенденция, которая наблюдается на рынке, – это уменьшение как предложения, так и спроса. В целом ситуация зависит от региона расположения складов:
- Восточная часть страны пострадала больше всего, там спрос снизился существенно. На сегодняшний день известно об уничтожении большого количества складских помещений.
- Бизнес увеличил спрос на склады в Западной Украине из-за перемещения многих предприятий в этот регион. Пример того – цена во Львове, которая из-за наличия высокого спроса достигала $10 за м²/мес. (до войны стоимость составляла $6–7 за м²/мес.). Однако договоры с нынешним уровнем цен фиксировались на короткие промежутки времени. Это указывает на спекулятивный характер таких предложений, и после стабилизации обстановки ожидается возврат стоимости к общему уровню.
- В Центральной части изменения умеренные. Данный регион также пострадал, однако теперь находится на этапе восстановления.
Мы подготовили для вас перечень готовых исследований рынков, ознакомьтесь с ними
В большинстве областных центров девелоперы приняли решение остановить строительство новых складских комплексов, но это не касается тех объектов, которые находились на финальных этапах строительства. К примеру, в Киеве часть подобных проектов продолжает строительство.
Сегодня Западная Украина является наиболее перспективным регионом для развития складской инфраструктуры. При благоприятных условиях до конца текущего года может завершиться строительство нескольких складов, сейчас же их примерная площадь в регионе составляет 15–20 тыс. м². Что касается новых проектов, до завершения военного положения их анонсирование маловероятно.
Для получения консультации свяжитесь с нами, используя раздел
Работаем по стандартам
Создаём импульс для развития Вашего бизнеса
Готовые проекты