Названы основные тренды рынка украинской недвижимости
Полномасштабные военные действия существенно повлияли на рынок строительства и недвижимости в Украине. Уже более полугода он работает в экстремальных условиях: временная оккупация территорий, перебои с поставкой материалов, рост себестоимости строительства и нехватка рабочей силы стали первостепенными проблемами, которые участникам рынка приходится решать для возобновления деятельности.
Подробнее о том, как складывается ситуация в сфере недвижимости, рассказали эксперты компании Impulse Consulting.
Покупка недвижимости
Рынок недвижимости напрямую зависит от экономической ситуации в стране. Война оказала серьезное влияние на макроэкономику, а также на общие рыночные тренды. На сегодняшний день рынок новостроек (первичный) спустя 9 месяцев войны находится на стадии стагнации – строительство объектов остановилось и повлекло значительные убытки для девелоперов. Причинами застоя стали:
- общеэкономическая ситуация в стране, рост инфляции;
- отсутствие гарантий безопасности объектов рынка недвижимости в Украине ввиду военных действий;
- постепенная девальвация гривны;
- рост стоимости стройматериалов;
- повышение заработной платы работникам;
- дефицит квалифицированных кадров в строительной отрасли;
- снижение количества платежеспособного населения и соответственно – потенциальных инвесторов.
Данные факторы спровоцировали рост цен недвижимости в национальной валюте. Ниже приведена статистика удорожания объектов строительства в столице.
Средняя стоимость м² на первичном рынке в Киеве, грн
Источник: по данным ЛУН
Как видим, с июня по октябрь рост стоимости в гривне был существенно выше, чем в долларах. Стоит также отметить, что на рынке практикуется «специальный курс», при котором застройщик готов пойти на определенные скидки с целью привлечения покупателей.
Вас может заинтересовать анализ рынка жилой недвижимости Киева и Киевской области за предыдущие годы
Наибольшая активность застройщиков и покупателей проявляется в западных регионах страны, где возобновили работу до 80% рыночных игроков. При этом цена квадратного метра превысила февральский уровень в среднем на 90 долл., достигнув отметки в 870 долл. (например, во Львовской области).
Помимо вышеупомянутых факторов, существенное влияние на сферу недвижимости оказало снижение спекулятивной составляющей. Оно было спровоцировано «заморозкой» рынка и состоянием неопределенности многих проектов. Речь идет о тех, которые спустя 8 месяцев все еще не возобновили работу.
Также необходимо отметить, что из-за военных действий на рынке стройматериалов сейчас наблюдается явный дефицит и рост цен из-за высокого спроса. В среднем он составляет порядка 35% по сравнению с довоенной ситуацией. При этом компенсировать нехватку приходится за счет импорта, на стоимость которого влияет курсовая стабильность, что в результате отражается на финальной цене.
Аренда недвижимости
Рынок аренды квартир с февраля 2022 года существенно изменился. Так, если в прошлом году наблюдался основной спрос на недвижимость в столице, то в нынешнем лидерами оказались города в Западной Украине. Однако в последние месяцы можно констатировать восстановление спроса на аренду в столице, что связано с возвращением эмигрировавших ранее украинцев, а также увеличением количества переселенцев из наиболее пострадавших от военной агрессии регионов страны.
Закажите аналитическое исследование рынка по международным стандартам качества для вашего проекта
Сегодня средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет 12 тыс. грн. Наиболее дорогими районами для аренды остаются Печерский и Шевченковский; и как прежде, снять дешевое жилье можно в Деснянском и Святошинском районах. Важно обозначить, что в сентябре произошла существенная коррекция цен, которая связана с постепенным восстановлением рынка, в первую очередь в эконом-сегменте.
Воздушные атаки на Украину 10 октября 2022 года не оказали существенного эффекта на рынок аренды недвижимости, по сравнению с первыми месяцами войны. Тем не менее можно выделить актуальный тренд в поиске жилой недвижимости под аренду. Он заключается в росте спроса на инфраструктурные объекты около дома, наличии подземного паркинга или другого доступного укрытия. Особенно повышен интерес к квартирам на нижних этажах из-за участившихся случаев отключения света и соответственно – остановки лифтов, а также возможности быстро добираться до укрытий в случае необходимости.
Для получения консультации свяжитесь с нами, используя раздел
Работаем по стандартам
Создаём импульс для развития Вашего бизнеса
Готовые проекты