Названо основні тренди ринку української нерухомості
Повномасштабні військові дії суттєво вплинули на ринок будівництва та нерухомості в Україні. Вже понад пів року він працює в екстремальних умовах: тимчасова окупація територій, перебої з постачанням матеріалів, зростання собівартості будівництва та нестача робочої сили стали першочерговими проблемами, які учасникам ринку доводиться вирішувати для відновлення діяльності.
Докладніше про те, як складається ситуація у сфері нерухомості, розповіли експерти компанії Impulse Consulting.
Купівля нерухомості
Ринок нерухомості безпосередньо залежить від економічної ситуації у країні. Війна мала серйозний вплив на макроекономіку, а також загальні ринкові тренди. На сьогодні ринок новобудов (первинний) через 9 місяців війни знаходиться на стадії стагнації – будівництво об’єктів зупинилося та спричинило значні збитки для девелоперів. Причинами застою стали:
- загальноекономічна ситуація у країні, зростання інфляції;
- відсутність гарантій безпеки об’єктів ринку нерухомості в Україні через воєнні дії;
- поступова девальвація гривні;
- зростання вартості будматеріалів;
- підвищення заробітної плати працівникам;
- дефіцит кваліфікованих кадрів у будівельній галузі;
- зниження кількості платоспроможного населення та відповідно – потенційних інвесторів.
Ці фактори спровокували зростання цін нерухомості в національній валюті. Нижче наведено статистику подорожчання об’єктів будівництва у столиці.
Середня вартість м² на первинному ринку, грн
Джерело: за даними ЛУН
Як бачимо, з червня по жовтень зростання вартості у гривні було суттєво вищим, ніж у доларах. Варто також зазначити, що на ринку практикується спеціальний курс, за якого забудовник готовий піти на певні знижки з метою залучення покупців.
Вас може зацікавити аналіз ринку житлової нерухомості Києва та Київської області за попередні роки
Найбільша активність забудовників та покупців проявляється у західних регіонах країни, де відновили роботу до 80% ринкових гравців. Водночас ціна квадратного метра перевищила лютневий рівень у середньому на 90 дол., досягнувши позначки 870 дол. (наприклад, у Львівській області).
Окрім вищезгаданих чинників, на сферу нерухомості значно вплинуло зниження спекулятивної складової. Воно було спровоковане «заморожуванням» ринку та станом невизначеності багатьох проєктів. Йдеться про тих, які за 8 місяців досі не відновили роботу.
Також слід зазначити, що через військові дії на ринку будматеріалів зараз спостерігається явний дефіцит і зростання цін через високий попит. У середньому він становить близько 35% порівняно з довоєнною ситуацією. Водночас компенсувати нестачу доводиться шляхом імпорту, на вартість якого впливає курсова стабільність, що в результаті відбивається на фінальній ціні.
Оренда нерухомості
Ринок оренди квартир із лютого 2022 року суттєво змінився. Так, якщо минулого року спостерігався основний попит на нерухомість у столиці, то нинішнього року лідерами виявилися міста у Західній Україні. Проте в останні місяці можна констатувати відновлення попиту на оренду в столиці, що пов’язано з поверненням українців, які емігрували раніше, а також збільшенням кількості переселенців з найбільш постраждалих від військової агресії регіонів країни.
Замовте аналітичне дослідження ринку за міжнародними стандартами якості для вашого проєкту
Сьогодні середня вартість оренди однокімнатної квартири у Києві становить 12 тис. грн. Найдорожчими районами для оренди залишаються Печерський та Шевченківський; як і раніше, винайняти дешеве житло можна в Деснянському та Святошинському районах. Важливо зазначити, що у вересні відбулася суттєва корекція цін, пов’язана з поступовим відновленням ринку, насамперед в економ-сегменті.
Повітряні атаки на Україну 10 жовтня 2022 року не мали суттєвого ефекту на ринок оренди нерухомості порівняно з першими місяцями війни. А втім можна виділити актуальний тренд у пошуку житлової нерухомості під оренду. Він полягає у зростанні попиту на інфраструктурні об’єкти біля будинку, наявності підземного паркінгу чи іншого доступного укриття. Особливо підвищений інтерес до квартир на нижніх поверхах через випадки відключення світла і відповідно – зупинки ліфтів, а також можливості швидко добиратися до укриттів у разі потреби.
Для отримання консультації зв'яжіться з нами, використовуючи розділ
ПРАЦЮЄМО ЗА СТАНДАРТАМИ
Створюємо імпульс для розвитку Вашого бізнесу
Готові проєкти