Як змінився український ринок складської нерухомості після 24 лютого 2022 року?
Війна справила істотний вплив на ринок комерційної нерухомості, особливо складської. Так, дуже багато об’єктів було знищено або пошкоджено, що суттєво позначилося на рівні організації логістичних ланцюгів у країні. У зв’язку з цими факторами ринок складської нерухомості тепер можна поділити на довоєнний та післявоєнний періоди.
Донедавна більшість провідних компаній воліли експлуатувати нові склади груп А+, А, В+, В, C, D. Цей фактор створював попит на запуск подальших проєктів та просування на ринку. Водночас сучасні складські приміщення відігравали важливу роль в оптимізації та розвитку багатьох індустрій.
Можливо, вас зацікавить аналіз логістичного ринку та складських послуг в Україні за попередні роки
Кажучи про модернізовані об’єкти нового зразка, важливо розуміти, які індустрії створюють на них попит. Згідно з дослідженнями Impulse Consulting, більш ніж половину складських приміщень активно займають підприємства, залучені до сфери ритейлу (близько 63%), а також логістичні компанії (приблизно 24%) та промисловість (13%).
Розподіл попиту на складські приміщення по індустріях у 2022 році
Джерело: за даними операторів ринку
Необхідно також відзначити, що попит на сучасні складські приміщення на початок воєнних дій був дуже високим, що призводило до низького рівня вакантності. На території нашої країни вона в середньому була на рівні 2%.
Динаміка ринку складської нерухомості
Джерело: за даними Colliers Ukraine
Наслідки воєнного вторгнення
Починаючи з весни українській індустрії було завдано прямих збитків у розмірі близько 20% від загального обсягу на ринку. На початок 2022 року він становив приблизно 2 млн м².
На цю мить вцілілі склади продовжують своє функціонування, але подекуди їхня наповненість зменшилася на 60–70% від максимальної. Причиною тому стала релокація значної кількості компаній та бажання підприємців убезпечити свою продукцію шляхом зберігання дрібних партій товару на різних складах. Проте більшість орендарів складських приміщень зіткнулися з такими негативними наслідками:
- порушенням логістичних ланцюгів;
- скороченням обсягу закупівлі нових товарів;
- низьким попитом на продукцію, що перебуває на складах;
- зупиненням діяльності частини підприємств.
Ситуація в регіонах
Основна тенденція, що спостерігається на ринку, – це зменшення як пропозиції, так і попиту. Загалом ситуація залежить від регіону розташування складів:
- Східна частина країни постраждала найбільше, там попит суттєво знизився. На сьогодні відомо про знищення великої кількості складських приміщень.
- Бізнес збільшив попит на склади у Західній Україні через переміщення багатьох підприємств у цей регіон. Приклад того – ціна у Львові, яка через високий попит сягнула $10 за м²/міс. (до війни вартість становила $6-7 за м²/міс.). Проте договори із нинішнім рівнем цін фіксувалися на короткі проміжки часу. Це вказує на спекулятивний характер таких пропозицій, і після стабілізації ситуації очікується повернення вартості до загального рівня.
- У центральній частині зміни помірні. Цей регіон також постраждав, проте тепер перебуває на етапі відновлення.
Ми підготували для вас перелік готових досліджень ринків, ознайомтеся з ними
У більшості обласних центрів девелопери вирішили зупинити будівництво нових складських комплексів, але це не стосується тих об’єктів, що перебували на фінальних етапах будівництва. Наприклад, у Києві частина таких проєктів продовжує будівництво.
Сьогодні Західна Україна є найперспективнішим регіоном для розвитку складської інфраструктури. За сприятливих умов до кінця поточного року може завершитися будівництво кількох складів, зараз їхня приблизна площа в регіоні становить 15–20 тис. м². Щодо нових проєктів, до завершення воєнного стану їхнє анонсування малоймовірне.
Для отримання консультації зв'яжіться з нами, використовуючи розділ
ПРАЦЮЄМО ЗА СТАНДАРТАМИ
Створюємо імпульс для розвитку Вашого бізнесу
Готові проєкти